EL FIDEICOMISO INMOBILIARIO EN BOLIVIA


En los países del continente a la vanguardia en negocios de bienes raíces se utiliza una herramienta financiera que les otorga grandes ventajas y garantías, la cual se denomina “Fideicomiso inmobiliario”.



¿Qué es en realidad un Fideicomiso inmobiliario? Es un contrato mediante el cual se pueden asociar distintas partes (inversionistas, dueños de terreno, constructores, inmobiliarias, etc.) para cumplir un objetivo común (desarrollo inmobiliario de casas, edificios, locales comerciales, parcelamiento de terrenos, etc.), cuyos recursos comprometidos constituyen un patrimonio autónomo (único contable y patrimonialmente) los cuales son administrados por un ente imparcial (en Bolivia – por un Banco u otra entidad financiera autorizada por la ASFI), a cambio de una comisión acordada.

Las principales ventajas que tienen los desarrollos inmobiliarios bajo esta modalidad son innumerables, entre las más importantes tenemos: 
  1. Inembargabilidad judicial (en caso de litigios legales de alguno de los socios) 
  2. No se requiere constituir nuevas empresas, el contrato de Fideicomiso es autosuficiente 
  3. Atrae inversionistas nacionales y extranjeros por su seguridad 
  4. Transparencia de quien administra los recursos (Banco) 
  5. Los bienes administrados pueden constituir una garantía 
  6. Facilita la comercialización de los bienes en preventa o venta 
  7. Fácil disolución de la sociedad (al finalizar el contrato) 
  8. Puede resultar más económico que un proyecto inmobiliario convencional 
  9. El contrato es un “traje a la medida del cliente”, según las necesidades que tenga el proyecto.

Lamentablemente, el Fideicomiso es prácticamente desconocido por todas las partes que conforman el negocio inmobiliario en Bolivia, incluso por las mismas entidades financieras; por lo que el diseñar el contrato, agrupar a todos los actores, y encontrar el banco adecuado (proactivo, predispuesto y con comisiones apropiadas) puede resultar poco fructífero si no se conoce del tema.



Esta herramienta jurídico-financiera es utilizada frecuentemente en países de la región como Argentina y Colombia, así como en Centro y Norteamérica: México, Panamá, República Dominicana, Canadá, Estados Unidos, etc.; y es básicamente una necesidad y un requisito de los inversionistas en bienes raíces por la seguridad que presenta para: compras de terrenos, desarrollos inmobiliarios, administración, constitución de garantías, administración y en comercialización en ventas y pre-ventas, entre otros.

A continuación les dejo un par de links de videos que les podrá aclarar un poco mas la figura del Fideicomiso Inmobiliario:

https://www.youtube.com/watch?v=PE4NO-Q4jtE

https://www.youtube.com/watch?v=Vysg1nOw_y8&t=3s 


Autor:
Alan Melgar Moreno
Consultor financiero - especialista en Fideicomisos

Contacto:
e-mail: almelgar1512@gmail.com
Whatsapp: (+591) 784 44020


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