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EL FIDEICOMISO INMOBILIARIO EN BOLIVIA

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En los países del continente a la vanguardia en negocios de bienes raíces se utiliza una herramienta financiera que les otorga grandes ventajas y garantías, la cual se denomina “Fideicomiso inmobiliario”. ¿Qué es en realidad un Fideicomiso inmobiliario? Es un contrato mediante el cual se pueden asociar distintas partes (inversionistas, dueños de terreno, constructores, inmobiliarias, etc.) para cumplir un objetivo común (desarrollo inmobiliario de casas, edificios, locales comerciales, parcelamiento de terrenos, etc.), cuyos recursos comprometidos constituyen un patrimonio autónomo (único contable y patrimonialmente) los cuales son administrados por un ente imparcial (en Bolivia – por un Banco u otra entidad financiera autorizada por la ASFI), a cambio de una comisión acordada. Las principales ventajas que tienen los desarrollos inmobiliarios bajo esta modalidad son innumerables, entre las más importantes tenemos:  Inembargabilidad judicial (en caso de litigi...
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ANTECEDENTES DEL FIDEICOMISO Y EL DERECHO INGLES

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ANTECEDENTES DEL FIDEICOMISO ·          Derecho Romano Se presume que las primeras manifestaciones de la Fiducia surgieron en el período inicial Romano, también llamado Arcaico. Y sin duda también empleados durante la República. En esencia supusieron la transmisión de la propiedad de una persona a otra por medio de la mancipatio o la injure cesio con el compromiso de quien la recibía de devolverla, cumplida que fuera la finalidad. En este contexto sus dos principales modalidades estuvieron constituidas por el Pactum Fiduciae Cum Creditore y el Pactum Fiduciae Cum Amico. Adicionalmente y dentro del marco de derecho sucesoral se desarrolló el Fideicommissum, como disposición de última voluntad. ·          Pactum Fiduciae A diferencia del Fideicommissum, que consistía en una transmisión por causa de muerte, el Pactum Fiduciae implicó un acuerdo con la obligación para el adquiriente de r...
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EL FIDEICOMISO Y SU CALIDAD DE PATRIMONIO AUTÓNOMO La constitución del Fideicomiso supone la transmisión hecha por el “Fideicomitente” del Derecho sobre todo o parte de unos bienes a otra persona (Fiduciario), quien se obliga a administrarlos o enajenarlos para cumplir una finalidad determinada en provecho de aquél o de un tercero llamado “Beneficiario” Todos los bienes al ser entregados en administración Fiduciaria (El Fideicomitente traslada su dominio al  Fiduciario para su administración), conformando de esta manera un Patrimonio el cual se convierte en “Autónomo”; es decir que estos bienes administrados no forman parte de los activos del Fideicomitente, ni del Fiduciario.   Los bienes que son sujetos a cambio del registro de derecho propietario, deben perfeccionarse su transferencia conforme a los procedimientos establecidos en la normativa de Bolivia (o en la del país correspondiente) inscribiendo el nuevo registro de propiedad (munici...
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EL FIDEICOMISO EN BOLIVIA – DEFINICIÓN E INTRODUCCIÓN A LOS NEGOCIOS FIDUCIARIOS

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INTRODUCCIÓN El Fideicomiso es un CONTRATO relativo a un negocio de Fiducia.  Es un acuerdo de Confianza que se da entre partes; tal y como su nombre lo indica, la palabra Fideicomiso deriva del latín “fideicommissum”, en donde “fides” significa fe, confianza; y “commissum” significa encargo o encomienda. En la normativa boliviana, en un “Fideicomiso” pueden intervenir 3 partes:  • El Contratante o “Fideicomitente”,  • La Entidad Financiera o “Fiduciario”, y  • El Beneficiario (pueden ser terceras personas o el mismo contratante) CONCEPTO La constitución del Fideicomiso supone la transmisión hecha por el “Fideicomitente” del Derecho sobre todo o parte de unos bienes a otra persona (Fiduciario), quien se obliga a administrarlos o enajenarlos para cumplir una finalidad determinada en provecho de aquél o de un tercero llamado “Beneficiario”. En Bolivia, solamente algunas entidades financieras están autorizadas a ejercer este tipo...
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